中国基金报记者李智

　　在经历了22年的开发周期后，李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的豪宅项目于近日获得预售证，即将开启预售。

　　据悉，“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。在经历了22年漫长的开发周期后,该项目目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就意味着，该项目地块的价值已经暴涨50倍。

长实集团旗下一豪宅项目获预售证

　　近日，据北京市住建委官网披露，“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。该项目于今年7月18日获得预售证。

　　从披露的楼盘信息来看，御翠园的预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

开发周期长达22年

价格翻了50倍

　　公开资料显示，御翠园定位为城市高档低密住宅，有平层和联排产品可以选择。该项目坐落于朝青板块，左手CBD、右手副中心，几大商圈围绕。附近有东方购物广场、万象汇、朝阳大悦城等商业场所，能够满足日常需求。

　　在交通配套方面，该地块距离地铁三号线朝阳体育中心站约300米，毗邻动物环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利。项目距北侧东风公园仅350米，附近还有姚家园公园、朝阳体育中心京城体育休闲公园等，适合日常休闲运动。

　　值得一提的是，“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后，直至2005年6月才开始动工，截至目前该项目的开发周期长达22年。

　　据澎湃新闻报道，此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间，超过拿地价格51倍以上。

　　不过，相较周边同档次社区二手房价格，御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉，项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米，泛海国际均价在12万元/平方米，御翠园取证均价基本与附近板块二手房持平，甚至有一定倒挂。

频频出手，降价抛售楼盘

　　除了北京御翠园项目外，李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日，长实集团旗下油塘新盘开盘后，以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场，超3万人次抢购，超额认购近60倍，同时带动香港楼市的降价潮。

　　8月3日，长实集团在港交所发布中期业绩，上半年归属股东净利润103.31亿港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

　　报告期内，长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日·九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

　　在当日举行的半年业绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应，他表示，亲海駅II的订价的确吸引，相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目，以便促进销售及资金流转。另一方面，集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。

　　李泽钜强调，现在不论买楼还是集团买地，时机都较3年前理想。若用作自住，又有购买能力，目前买楼的时机会较三年前更合适。

　　对于地产行业，李泽钜表示，房地产业是香港经济的重要组成部分，行业兴衰当然对经济有重大影响，并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时，可能要平衡许多因素。对政府而言，地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。他说，“我完全不担心香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

（文章来源：中国基金报）